Комфортабельность квартиры имеет принципиальное значение для большинства людей. По этой причине многие принимают решение изменить планировку жилья. Подобная работа позволит полностью адаптировать недвижимость под индивидуальные запросы хозяев. Но, фантазия ограничена правилами и действующим законодательством, которые следует учитывать еще до начала работ по перепланировке.
Основные правила перепланировки: что нельзя делать при ремонте в квартире
Снос перегородок чаще всего находится на первом месте в планах владельцев. Кажется, что убрать ненужную стену просто. На практике все не совсем так.
Несущие конструкции
Демонтировать можно лишь те перегородки, которые не являются несущими. Чтобы понять, какие из них являются таковыми, достаточно посмотреть на толщину стены. В новых домах, как правило, она не превышает 10 см, в старых — 30 см. Чтобы получить максимально достоверную информацию, лучше обратиться в БТИ и запросить план квартиры. При полном или частичном сносе не несущих стен, также следует уведомить о работах жилищную комиссию, а вот согласование точно не потребуется. Лишь в редких ситуациях ненесущая перегородка не может быть снесена. Это происходит тогда, когда стена принимает на себя дополнительную нагрузку.
Проемы в стенах
Иногда в стене требуется сделать проемы или перенести их на другое место. Как и в предыдущем случае, с ненесущими перегородками проблем не возникает. А вот если проем нужен в несущей стене, нужно будет обратиться в жилищную инспекцию для согласования.
Практика показывает, что большие шансы на одобрение имеют владельцы недвижимости на последних этажах. Чем выше расположено жилье, тем меньше нагрузка на стены.
Также существует правило, что проем должен быть на расстоянии не менее 100 см от наружной стены и не менее 80 от стыков. При этом, сам проем не должен быть шире 120 см.
Возведение межкомнатных перегородок
Нередко хозяева желают возвести перегородки. Казалось бы с этим не должно возникнуть проблем. Тем не менее определенные ограничения существуют. Согласно требованиям, новые стены не должны быть слишком толстыми. В противном случае они будут давать дополнительную нагрузку на перекрытия, что негативно скажется на всем строении. Согласования не требуют лишь те перегородки, толщина которых не превышает 10 см.
Объединение балкона
Очень часто хозяева расширяют жилую площадь, создавая квартиры студии и соединяя балконы с внутренними помещениями. До конца 2012 года эта работа могла проводиться без каких-либо препятствий. После этого она была отнесена к реконструкции, а значит, требует согласования. Подобные изменения были вызваны тем, что присоединение лоджии к кухне или комнате негативно сказывается на терморегуляции всего строения. На практике получить разрешение крайне сложно. При этом стоит помнить, что нельзя переносить на балкон батареи отопления. Для обогрева следует использовать теплые полы.
Ванная комната
Расширение ванной комнаты за счет площади коридора — тоже нередкое явление. Оно допускается, если расширение происходит за счет нежилого помещения. При этом вход в санузел не должен быть расположен в комнате. Не допускается, чтобы ванная находилась над жилыми помещениями соседей. Также подобная перепланировка требует обустройства надежной гидроизоляции.
Кухня
Расширение кухни за счет других помещений возможно только в том случае, если увеличение площади происходит за счет коридора, а не комнаты. Не допускается, чтобы кухня размещалась над жилыми комнатами соседей снизу. Если вы выбираете подобный вариант перепланировки, следует позаботиться о том, чтобы в кухня была не газифицирована, а оснащена электричеством.
Будущий проект ремонта с учетом перепланировки важно продумывать до мельчайших деталей, поскольку при проведении подобных работ вам придется изменять план отопления, вентиляции, естественного освещения, водоснабжения. Как пример: перенос кухни в жилое помещение возможен лишь в случаях, когда недвижимость находится на первом этаже.
